Infiltrações em Cobertura de Alto Padrão: Como a Engenharia Diagnostica a Origem do Problema

As infiltrações em coberturas estão entre as manifestações patológicas mais complexas da construção civil. Em muitos casos, a água percorre longas distâncias entre camadas de impermeabilização, contrapiso, tubulações e elementos estruturais antes de se manifestar no imóvel afetado, tornando a identificação da origem um verdadeiro desafio técnico.

Recentemente, a Comper Engenharia foi contratada para realizar uma inspeção técnica especializada em uma cobertura de alto padrão localizada em Angra dos Reis, após o surgimento de infiltrações que vinham afetando apartamentos situados nos pavimentos inferiores da edificação.

O problema relatado

As manifestações patológicas eram observadas principalmente nos tetos dos apartamentos localizados abaixo da cobertura, caracterizadas por manchas de umidade, infiltrações ativas, degradação de revestimentos e necessidade constante de monitoramento dos pontos afetados.

Além das infiltrações, já existiam suspeitas relacionadas a falhas no sistema de impermeabilização, drenagem pluvial e guarda-corpo da cobertura, levantadas anteriormente por profissionais envolvidos na reforma do imóvel.

Diante da complexidade do caso, foi necessária a realização de uma investigação técnica detalhada para identificar as reais causas dos problemas.

Como foi realizada a inspeção

A inspeção teve duração aproximada de quatro horas e envolveu diversas etapas de avaliação técnica, incluindo:

• Inspeção visual das manifestações patológicas;
• Levantamento das condições construtivas da cobertura;
• Testes de estanqueidade com utilização de traçadores químicos;
• Vídeo inspeção das tubulações de águas pluviais;
• Avaliação do sistema de impermeabilização;
• Verificação das condições do guarda-corpo e seus elementos de fixação;
• Análise dos danos observados nos apartamentos inferiores.

O objetivo foi determinar a origem das infiltrações e verificar a existência de falhas construtivas, de execução ou manutenção.

Principais não conformidades identificadas

Durante a perícia foram identificadas diversas situações que poderiam contribuir para o surgimento das infiltrações:

Falhas na impermeabilização

Foram observadas imperfeições na manta asfáltica utilizada na área externa da cobertura, incluindo pontos com baixa aderência, descolamentos e detalhes construtivos que necessitavam de correção.

Embora nem todas as falhas identificadas fossem necessariamente responsáveis pelos vazamentos observados, sua correção foi considerada fundamental para garantir a durabilidade do sistema.

Perfuração da manta asfáltica pelo guarda-corpo

Uma das principais constatações da inspeção foi a existência de parafusos de fixação do guarda-corpo atravessando a manta impermeabilizante.

Essa condição compromete diretamente a continuidade do sistema de impermeabilização, criando caminhos preferenciais para a infiltração da água.

O fato ganhou ainda mais relevância porque, após o tratamento desses pontos com materiais impermeabilizantes específicos, as infiltrações registradas em determinados ambientes dos apartamentos inferiores deixaram de ocorrer.

Obstrução das tubulações pluviais

A vídeo inspeção realizada nas tubulações revelou a presença de resíduos de obra acumulados em diversos trechos.

Também foram executados testes nos ralos da cobertura, sendo constatado retorno da água em alguns pontos, evidenciando obstruções parciais no sistema de drenagem.

Esse tipo de condição reduz a capacidade de escoamento das águas pluviais, aumentando a carga hidráulica sobre os ralos, conexões, tubulações e sistemas de impermeabilização.

Problemas no sistema de guarda-corpo

Outro ponto relevante foi a ocorrência recorrente de rompimento espontâneo de painéis de vidro do guarda-corpo.

Além da cobertura inspecionada, relatos indicaram situações semelhantes em outras unidades do empreendimento.

A avaliação técnica identificou possíveis incompatibilidades entre os perfis utilizados e os vidros instalados, além da influência de deformações, esforços mecânicos e dilatação térmica.

A importância da perícia técnica

Casos de infiltração raramente possuem uma única causa. Em edificações complexas, diferentes fatores podem atuar simultaneamente, dificultando a identificação da origem dos problemas sem uma investigação especializada.

Por esse motivo, a realização de inspeções técnicas, testes de estanqueidade e ensaios complementares é fundamental para que as decisões de reparo sejam tomadas com base em evidências técnicas e não apenas em suposições.

Conclusão

A inspeção realizada pela Comper Engenharia permitiu identificar diversas não conformidades relacionadas aos sistemas de impermeabilização, drenagem pluvial e guarda-corpo da cobertura, fornecendo subsídios técnicos para a definição das medidas corretivas necessárias.

A correta identificação da origem das infiltrações é fundamental para evitar gastos desnecessários com reparos inadequados e garantir a efetiva solução do problema.

Precisa identificar a origem de uma infiltração?

A Comper Engenharia atua na realização de:

• Inspeções técnicas prediais;
• Laudos de infiltração;
• Perícias de engenharia;
• Avaliação de impermeabilizações;
• Inspeção de sistemas de drenagem;
• Assistência técnica judicial e extrajudicial.

Entre em contato e solicite uma avaliação técnica especializada para o seu imóvel.